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用作公共休憩、绿化等场所的架空层应作为分摊的建筑面积用作公共休憩、绿化等场所的架空层应作为分摊的建筑面积。　　对　　错　　【正确答案】 错　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有 [阅读全文]

评估价、保留价、起拍价、应价和成交价(1)拍卖评估价：为人民法院或有关当事人确定拟拍卖房地产的保留价提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。(2)房地产拍卖活动中 [阅读全文]

影响居住房地产价格的因素不同城市、城市不同位置、不同类型、不同使用年限的居住房地产在价格上存在较大差异，要准确、客观估价估价对象的价格水平，估价人员必须熟悉哪些因素对住宅的价格产生影响，在实地查勘 [阅读全文]

商务房地产的估价常用方法商务房地产的估价可以采用收益法、比较法、成本法等。(1)收益法由于商务办公房地产通常采用出租经营，因此收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算商务办公房 [阅读全文]

根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。　　A.已抵押的　　B.已查封的　　C.未取得房屋权属证书的　　D.土地是划拨方式 [阅读全文]

根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。　　A.公共使用的电梯井　　B.值班警卫用房　　C.独立使用的地下室　　D.变电室　　【正确答案】C　　【答 [阅读全文]

什么是土地价值、建筑物价值和房地价值(1)土地价值空地就是指土地的价值;有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。五种土地生熟情况：1)未完成土地征收补偿的集体土地;2)已完 [阅读全文]

工业房地产估价的常用方法(一)成本法工业房地产估价时采用较多的是成本法(主要方法)。标准厂房建造费用宜采用重置价格的思路，如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表，非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径 [阅读全文]

房地产转让估价的常用方法房地产转让估价可采用比较法、假设开发法、成本法、收益法、基准地价修正法等。(1)比较法由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产转让估价普遍采用的一种方法。 [阅读全文]

项目后评价与竣工验收1.项目后评价通过工程、技术、经济、效益四个方面判定项目的成功度。(1)工程建成：项目的实物建成，即项目的土建完工、设备安装调试完成，装置和设施经过试运行。此时可以进行竣工验收。(2) [阅读全文]

定额计价与工程量清单计价的区别(1)体现我国建设市场发展过程的不同定价阶段。(前者介于国家定价和指导价之间，后者是市场定价)(2)主要计价依据及其性质不同。(前者依据——定额资料，后者依据— [阅读全文]

房地产交易管理机构的主要职责是房地产交易管理机构的主要职责是(　)。　　A.开展房地产股票活动指导和监督　　B.办理房地产交易登记、鉴证等手续　　C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费　　D.为房 [阅读全文]

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　)日内房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　)日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。　　A.15　　B.30　　C.60　　D.90　　『正确答案 [阅读全文]

一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是(　)。　　A.上涨　　B.下跌　　C.保持相对稳定　　D.先 [阅读全文]

下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是(　)。　　A.市场集中化模式　　B.选择专业化模式　　C.产品专业化模式　　D.市场专业化模式　　【正确答案】B　 [阅读全文]

估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑(　)的影响估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑(　)的影响。　　A.宏观社会经济环境　　B.房地产市场供求关系　　C.租户支付租金能力　　D.银行贷款利率　　 [阅读全文]

在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的(　)来设计资金结构　在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的(　)来设计资金结构。　　A.产品组合方式　　B.开发 [阅读全文]

房地产测绘的一般工作程序(一)房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请房地产测绘部门接受申请的，应查验提交的各种资料是否齐全，并与其签订房地产测绘合同。(二)总体技术设计按照房地产测绘合同的要求 [阅读全文]

完全竞争市场考试要点(一)完全竞争市场的涵义完全竞争市场四个条件：(1)有足够多的生产者和消费者;(2)产品同质;(3)资源完全自由流动;(4)信息完全。缺一不可。(二)完全竞争市场上的需求曲线、平均收益和边际收益在 [阅读全文]

国民收入核算常见名词1.国内生产总值(GDP)国内生产总值是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。(国土原则)2.国民生产总值(GNP)国民生产总值是指一个国家以 [阅读全文]

房地产抵押试题及答案解析按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有(　)。　　A.集体土地所有权　　B.耕地承包经营权　　C.无地上建筑物的乡镇企业用地　　D.通过拍卖方式获得并经发包方同意 [阅读全文]

下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（　）　　A.完全产权价值　　B.出租人权益价值　　C.快速变现价值　　D.承租人权益价值　　E.残余价值　　答案 CE　　解析 [阅读全文]

土地价值、建筑物价值和房地价值区别（1）土地价值空地就是指土地的价值；有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。五种土地生熟情况：　　1）未完成土地征收补偿的集体土地 [阅读全文]

下列房地产市场趋势分祈方法中，不属于时间序列分祈法的是下列房地产市场趋势分祈方法中，不属于时间序列分祈法的是（）　　A.市场因子推演法　　B.加权移动平均法　　C.简单平均法　　D.指数平滑法

　【答 [阅读全文]

房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。　　A.质量控制目标　　B.销售收入计划　　C.工程建设招标 [阅读全文]