商务房地产的估价常用方法 商务房地产的估价可以采用收益法、比较法、成本法等。 (1)收益法 由于商务办公房地产通常采用出租经营，因此收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算商务办公房地产的净租金和收益率。净收益的测算与出租型商业房地产类似。收益率的确定应区分不同类型、档次的商务房地产，如甲级写字楼的收益水平会高于乙级、丙级写字楼。 (2)比较法 商务办公房地产的转售转租比较频繁，因此较易获得可比实例，所以比较法也是商务房地产估价的一种常用方法。比较法不仅用于商务办公房地产转让价格的测算，很多情况下用于租金的估算。 (3)成本法 在商务办公房地产的抵押估价时，出于安全、保守的考虑，也会用到成本法作为辅助估价， 此外在建工程的评估往往应用成本法。 |