什么是土地价值、建筑物价值和房地价值 (1)土地价值 空地就是指土地的价值;有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。 五种土地生熟情况： 1)未完成土地征收补偿的集体土地; 2)已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地; 3)已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地; 4)未完成房屋征收补偿的国有土地; 5)已完成房屋征收补偿的国有土地。 (2)建筑物价值 建筑物自身的价值，不包含建筑物占用范围内的土地价值。 (3)房地价值 建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。 同一宗房地产： 1)房地价值=土地价值+建筑物价值(组合技术) 2)土地价值=房地价值-建筑物价值(剩余技术) 3)建筑物价值=房地价值-土地价值 |