房地产抵押试题及答案解析 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( )。 A.集体土地所有权 B.耕地承包经营权 C.无地上建筑物的乡镇企业用地 D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 答案 D 解析 《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 【例题】下列房地产中，不得设定抵押的有( )。 A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋 C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋 E.经济适用住房 答案 BD 解析 《城市房地产抵押管理办法》(原建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。参见教材P122。 【2014年真题】下列房地产不得抵押的有( )。 A.幼儿园的教学楼 B.某大学的校办工厂 C.依法查封的房屋 D.正在建造的商品房 E.已出租的商品房 答案 AC 解析 《城市房地产抵押管理办法》(原建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。 【例题】以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。( ) 答案 √ 解析 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 【例题】下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。 A.村办企业的厂房可以抵押 B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E.同一房地产不得设定两个以上抵押权 答案 ABD 解析 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。
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