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房地产供给有限特性的本质是房地产供给有限特性的本质是（　）　　A.土地总量有限　　B.房地产的不可移动性　　C.房地产的独一无二性　　D.房地产的价值量大　　答案 B　　解析 房地产具有供给有限特性，本质上还 [阅读全文]

土地价值、建筑物价值和房地价值（1）土地价值　　空地就是指土地的价值；有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。
　　五种土地生熟情况：
　　1）未完成土地征收补偿的 [阅读全文]

以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是(　)。　　A.0　　 [阅读全文]

对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是(　)。　　A.投资风险较小　　B.投资变现能力较差　　C.资产稳定且便于经营　　D.不允许持有人向发行人请求赎回　　【答案】A　　 [阅读全文]

关于建筑物经济寿命说法，正确的是关于建筑物经济寿命说法，正确的是(　)。　　A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定　　B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命　　C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况 [阅读全文]

通过房租求取房地产净收益，不应扣除通过房租求取房地产净收益，不应扣除(　)。　　A.空置损失　　B.房产税　　C.房屋折旧费　　D.房屋保险费　　【答案】C　　【解析】运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必 [阅读全文]

关于路线价法的说法，错误的是关于路线价法的说法，错误的是(　)。　　A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同　　B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大　　C.路线价为若干标准临 [阅读全文]

因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。（）【答案】错误【解析】闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使 [阅读全文]

利用价值工程理论，提高工程達设项目价值可行的方法是　　利用价值工程理论，提高工程達设项目价值可行的方法是（）　　A.功能提高小于费用提高　　B.功能下降小于费用下降　　C.功能下降大于费用下降　　D.功能 [阅读全文]

集体土地上的房屋禁止抵押对吗　集体土地上的房屋禁止抵押。（）　　【答案】错误　　【解析】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用杈抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 [阅读全文]

房地产转让的分类根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让。地面上无建筑物的房地产转让，习惯上又被称为土地使用权转让。《城市房地产管理法》将原来的土地使 [阅读全文]

价值时点和价值类型价值时点　　所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
　　同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格，必须明确估价对象价值或价格的具体时间。价值时点根据估价目的来确定。可 [阅读全文]

房地产投资具有不可逆性的主要原因有房地产投资具有不可逆性的主要原因有（）。　　A.房地产市场对市场信息反应灵敏　　B.延期投资可能保持了未来获利的机会　　C.房地产交易税费较高吗，在客观上阻碍了房地产资 [阅读全文]

下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（　）。　　A.该房地产位于28层办公楼的第8层　　B.该房地产500米内有地铁站点　　C.该房地产离机场约25公 [阅读全文]

在评估房地产的市场价值时，错误的做法是在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、 [阅读全文]

关于房地产业的作用下列哪一个选项的描述是正确的关于房地产业的作用下列哪一个选项的描述是正确的（　）　　A.任何行业的发展都离不开房地产业　　B.房地产业可以降低财政收入　　C.房地产业不利于改善人民的生 [阅读全文]

下列有关土地成本，描述错误的有下列有关土地成本，描述错误的有（　）　　A.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍　　B.每一农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值 [阅读全文]

下列经济活动中，不属于房地产业的是下列经济活动中，不属于房地产业的是（　）　　A.物业管理　　B.房屋勘察设计　　C.房地产开发经营　　D.房地产中介服务　　【答案】 B　　【解析】 房地产业主要包括房地产开 [阅读全文]

征收国有土地上房屋的土地成本包括征收国有土地上房屋的土地成本包括（　）　　A.场地平整费　　B.城市基础设施建设费　　C.渣土清运费　　D.青苗补偿费　　E.地上物拆除费　　【答案】 ABCE　　【解析】征收国有 [阅读全文]

地租理论都有哪些　(1)威廉·配第 地租=农产品市场价格-农产品生产成本　　(2)理查德·坎蒂隆 地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农业经营利润　　(3)亚当·斯密 地租=农产品市场价格-农产品 [阅读全文]

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为(　)万 [阅读全文]

关于PDCA循环的说法，错误的是关于PDCA循环的说法，错误的是（　　）。　　A、PDCA是一种合乎逻辑的工作程序　　B、PDCA的基本原理是目标系统管理　　C、PDCA循环需要运行多次才能完成　　D、PDCA呈阶梯式上升的 [阅读全文]

下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。　　A、在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨　　B、增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价 [阅读全文]

下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是（）。　　A、材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而破坏其原有性能的能力　　B、采用耐久性好的材料有 [阅读全文]

下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（）。　　A、空间布局　　B、方位　　C、坐落　　D、道路状况　　【答案】：A　　【解析】：土地实物状况的描述 [阅读全文]