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下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（　）。
 
　　A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
 
　　B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
 
　　C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
 
　　D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
 
　　【答案】 D
 
　　【解析】 外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。