某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%.目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。 A．66.34
B．98.42
C．984.20
D．1213.85
【标准答案-建设工程教育网】B
【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是报酬资本化法。价值减损额=（420-220）/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】-【（420-40）-（220-25）】/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】=98.42万元。 |