招生考试网

房地产估价师划拨土地知识点历年真题解析　【2010年真题】下列用地中，不宜划拨供给的是(　)。　　A.部队伙房建设用地　　B.工商管理所办公楼建设用地　　C.上市公司保卫科值班室建设用地　　D.科技博物馆扩建项 [阅读全文]

商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。　　A.房屋抵押　　B.房屋继承　　C.变更房屋用途　　D.房屋买卖　　E.经出租人同意转租 [阅读全文]

判断：国家重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地国家重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。　　【答案】错误　　【解析】近年来，征地违法违规形式 [阅读全文]

判断：集体土地上的房屋禁止抵押集体土地上的房屋禁止抵押。（）　　【答案】错误　　【解析】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用杈抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 [阅读全文]

基准地价的内涵包括评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括(　)。　　A.基准日期　　B.土地开发程度　　C.基准地价修正体系　　D.土地用途　　E.基准地价公布日期 [阅读全文]

下列费用中，不属于土地储备开发成本的是下列费用中，不属于土地储备开发成本的是( )。 　　A.征收补偿费 　　B.土地储备机构的人员工资 　　C.招标基础设施建设有关费用 　　D.市政基础设施建设有管费用 　答案 [阅读全文]

下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。 　　A.开发商品住宅 　　B.开发工业厂房 　　C.购买优 [阅读全文]

房地产估价师经营管理真题精选1、利率调升对房地产投资产生的影响有()
　　A导致房地产实际价值折损
　　B增加收益现金流
　　C加大投资者融资成本
　　D增加市场供给
　　E抑制市场投资需求
　　答案：AC [阅读全文]

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）　　A．当前该类房地产价格水平较高　　B．消费者的收入水平增加　　C．通往郊区的高速公路收费被取 [阅读全文]

运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。　　A．待开发房地产价值　　B．后续的建设成本　　C．后续的管 [阅读全文]

某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩 [阅读全文]

在房地产司法拍卖估计中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。　　A．一般假设　　B．背离事实假设　　C．不相一致假设　　D．依据不足假设 [阅读全文]

估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。　　A．建筑密度　　B．土地使用期限　　C．基础设施完备程度　　D．容积率　　E．周边道路 [阅读全文]