企业所得税中，房地产开发企业下列预提费用可以税前扣除的有 1、企业所得税中，房地产开发企业下列预提费用可以税前扣除的有（ ）。 A、出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的10%以内的部分 B、出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的50%以内的部分 C、应向政府上缴而未上缴的报批报建费用、物业完善费用 D、应向政府上缴并已经上缴的报批报建费用、物业完善费用 【正确答案】AC 【答案解析】企业所得税中，房地产开发企业下列3项预提费用可以税前扣除（国税发2009年31号）： ①出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的10%以内的部分； ②公共配套设施未建造或未完工的，可以按照预算造价合理预提建造费用； ③应向政府上缴而未上缴的报批报建费用、物业完善费用（如住宅维修专项基金等）。 2、取得土地使用权所支付的金额包括（ ）。 A、纳税人为取得土地使用权支付的地价款 B、登记费 C、过户手续费 D、契税 【正确答案】ABCD 【答案解析】取得土地使用权所支付的金额。包括： ①纳税人为取得土地使用权支付的地价款。 ②取得土地使用权时国家统一规定缴纳的有关费用，如登记、过户手续费、契税等等。 3、以下属于二级市场交易的有（ ）。 A、土地出让 B、转让土地使用权 C、转让新房地产 D、转让旧房地产 【正确答案】BCD 【答案解析】选项A，土地出让属于一级市场。 |