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56商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。 A.签订房屋买卖合同时 B.订立商品房预售合同后的第3天 C.办理房屋入住手续时 D.领取房屋权属证书时 【参考答案】C 57.下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是() A.土地收购储备 B.房地产价格评估 C.保障性住房建设 D.房地产抵押货款 【参考答案】A 58住房金融的目标主要是()。 A.扩大住房供给和住房消费 B.减少住房供给和住房消费 C.扩大住房供给,减少租房消费 D.减少住房供给,扩大柱房消费 【参考答案】A 59在直接金融中,资金供给方与资金需求方() A.构成直接的债权债务关系 B.不构成直接的债权债务关系 C.成为金融机构的债权人或债务人 D.分别与金融机构发生信用关系 【参考答案】A 60.下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。 A.土地一级开发贷款 B.房地产开发贷款 C.保障性住房建设贷款 D.个人住房贷款 【参考答案】D 二、多项选择题(共2c题,每题2分,每题的备选项项中有?个我个以上得合版意 至少有1个错诶选项;错选不得分;少选,漏选的每个选项0.5分) 61企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。 A.通达性 B.互赖性 C.排斥性 D,叽会成本 E.成本费用 【参考答案】ABCE 62关于城市空间结构理论的说法,错误的有() A.多核心理论的假设前提是城区内土池是均质的 B.同心园用地结构中第一环带是中心商务区 C.城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择 D商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元因素 E.扇形理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心 【参考答案】AE 63决定房地产供给量的因素主雯有( A.房地产的价格水平 B.房地产的开发成本 C.消费者的收入水 D.消费者对未来的预期 E.房地产开发商对未来的预期 【参老答案】ABE 64按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有()。 A.集体建设用地 B.农业建设用地 C.民用建设用地 D.非农业建设用地 E.军事建设用地 【参考答案】BD 65划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有( ) A.领有划拨建设用地的国有土地使用证 B.土地使用者应为公司、企业或其他经济组织和个人 C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证 D.具有地上建筑物、其也附着物合法的产权证明 E.持有经城市政府审核、批准、核发的建设用地批准证书 【参考答案】ABDE 66关使用体用地的说法,正确的有().环 A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地 B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地 C.建设农村道路、学校经依法批准使用集体所有的土地 D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅 上.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业 【参考答案】ABCE 67房地产市场需求调研的主要内容有!)。 A.房地产开发供地调研 B.房地产购买力调研 C.房地产消费者调研 D.房地产消费动机调研 E.房地产消费行为调研 【参考答案】BCDE 68.下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有() A.多项选择法 B.词语联想法 C.顺序排序法 D.文句完成法 E.故事构筑 【参考答案】AC 69把房地严投资项目作为一个独立的经济系统时,其现金流量包拈()。 A.应收款 B.现金流出 C.应付款 D.现金流入 E.净现金流量 【参考答案】BD 70.房地产开发项目的开发费用包括() A.管理费用 B.材料费用 C.销售费用 D.财务费用 E.人工费用 【参考答案】ACD 71房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（） A.造成房地产实际价值的损失 B.加大投资者的债务负担 C.加大房地产供给竞争而压低房价 D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降 E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺 【参考答案】ABD 72房地产开发项目前期策划的主要内容有() A.巾场研判 B.营销策略 C.市场定位 D.运行建议 E.经济评价 【参考答案】ACDE 73住宅项目前期策划中,道路网络规划应充分考虑()等方面的要求 A.居住小区与外部交通联系的便捷性 B.居住小区内的人车分流性 C.减灾救灾交通的可达性和可靠性 D.居住小区内道路网络形式选择的合理性 E.居住小区内道路的直通性和宽敞性 【参考答案】ABCD 74房地产开发项目管理的讲度目标包括() A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标 B.开发项目不同建设阶段的时问目标 C.开发项目进度影响因素的种类与分析 D.开发项自进度计划的分析与调整 E.开发项目各组成部分的实际施工卧间 【参考答案】AB 75房地严开发项目监理合同约定的内容中,属于房地严开发企业权利的有() A.为监理工作提供必要的外部条件 B.对工程设计、施工单位的发包权 C.为监理单位提供完整的工程资料 D.对工程规模、设计标准的认定权 E.对工程设计变更的审批权 【参考答案】BDE 76某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有() A收入估计过高网对 B.空普率估计过 C.选取的报酬率过小 D.运营费估计过大 E,收益期限估计过长 【参考答案】AB 77下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（） A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房 B.在集体所有的土地上建设的房屋 C.司法机关决定查封的房地产 D.产权人自住的具有合法产权的住宅 E.依法设有抵押的房地产 【参考答案】BC 78业主在物业管理活动中的权利有() A.接受物业服务企业提供的服务 B.按时交纳物业服务费 C.监督物业服务企业履行物业服务合同 D.执行业主大会的决定 E.监督业主委员会的工作 【参考答案】ACE 79住房金融的特点有() A.长期性 B.固定性 C.安全性 D.政策性 E.保障性 【参考答案】ACD 80下列房地产凭证中,属于房地产证券的有() A.房地产上市公司股票 B.房地产他项权利证明 C.商品房预售许可证 D.房地产企业债券 E.地方政府士地储备专项债券 【参考答案】AD |